近日，多位家住向阳区建外街谈梵悦108小区的业主反馈，小区开拓商发布公告称，从本年供暖季起启用管井卡式热表，条目业主按照每平素米35元的价钱，预交本季供暖费，要是不交供暖费，将不会供暖。小区产权明明是70年，且不错落户，不允许办公，但由于房本上的房屋用途登记为公寓，业主多年来齐被条目按照非住户供热价钱交费。这让业主疑惑不解:为什么咱们无法享受民用供暖价？

遭受

供暖费有争议 未交费业主不供暖

据小区住户先容，梵悦108小区前身是雅诗阁公寓，2015年前后被改变为商品房销售，小区只好一栋25层住宅楼，约140套房屋，均为70年产权公寓。许多业主以为，该小区不错落户，而且小区用电和燃气均按住户价钱收取，是以小区的住宅属性是明确的。唯有供暖费存在争议，开拓商一直条目业主按照非住户价钱交费。

住户李先生告诉记者，一直以来大众对于供暖费按非住户价钱收取就存在争议。为此有些住户拒断交供暖费，有些则按照住户采暖价算出总价后给小区物业转账。本年供暖季驱动前，小区业主收到了一封由小区开拓商——翰林香闺地产（北京）有限公司发布的《梵悦108供暖事宜公告》。公告深入，从2025-2026供暖季驱动，启用管井卡式热表，条目业主按照每平素米35元的价钱，预交本季供暖费，要是业主不交供暖费，将不会供暖。小区业主这才发现，楼谈暖气井内不知何时被安装上了卡式热表。

在考虑物业和开拓商责任主谈主员后，业主得知这种卡式热表有一个计数装配，交钱后表内会被充入相应的热量数值，当这一数值归零时便会住手供暖。关联词，部分业主已按照住户供暖价钱交了本季的供暖费，他们追忆：“住户供暖价钱低于每平素米35元，要是咱们不按开拓商所说的价钱交，卡式热内外充入的热量信赖撑不到来岁3月供暖季欺压，届时家中随时齐有可能停暖。”

11月23日志者在现场看到，这栋公寓的每个楼谈齐有两处暖气管井，每个管井内齐安装着各家各户的管井卡式热表，也即是俗称的热计量表。记者看到有的卡式热表屏幕上深入阀门气象为“关阀”，流量和功率均深入为零。而有的卡式热表屏幕上则深入为“开阀”，臆度是这些家的业主已交供暖费。

记者造访了几户尚未交供暖费的业主，他们使用的是电暖器和暖风机等建立取暖。12月初记者再次相关这些住户时被示知：“前段本事靠电取暖还能勉强对付，这几天大风降温后屋里彰着冷了。比及降雪莅临气温骤降后，屋里臆度会更冷。到时候若何扛往时，照旧个未知数。”

质疑

70年产权却属公寓 供暖费到底若何算

在该小区的公告中，开拓商对每平素米35元的取暖费单价进行了拆解，其中18元为本市非住户热计量取暖的基本热价，另外17元则是按照0.36元/千瓦时的计量热价预收的流量热价。

字据本市现行收费措施，在同为市热力集团城市热网提供热源的情况下，按热计量神气计费时，住户的基本热价为12元/平素米·采暖季，在此基础上计量热价则为0.16元/千瓦时；非住户价钱则为基本热价18元/平素米·采暖季，在此基础上计量热价0.36元/千瓦时。这意味着是否按住户价钱收费，基本热价每平素米收支6元，计量热价每千瓦时收支0.2元。

按照开拓商的公告，这个供暖季将按照热计量的神气来核算供暖费，况兼按非住户价钱收取供暖费。对于这两个问题，不少业主并不招供。

业主曹先生示意，要是按照热计量神气供暖，住户是有权退换家中供热流量和室温的。可是如今开拓商只在暖气井内安了一个无法退换流量的卡式热表，家中也莫得任何退换装配。也即是说，业主根底无法兑现节能降耗、减少动力吃亏的标的，也弗成享受“多用多付、少用少付”的计费平正。

当谈到按照非住户价钱收费时，业主更是一肚子委曲。业主王先生告诉记者，买完房后有不少业主还是在这儿落了户，还有业主有益考虑过阛阓监管等部门，被示知楼内公寓弗成办理营业牌照注册登记，这意味着他们的公寓弗成进行生意谈论。因此业主们以为：“咱们的屋子是70年产权，而且弗成像其他商住两用房雷同恳求营业牌照，那咱们的屋子就应该属于住宅。但当今的骨子情况是，房屋既无法商用，还要按非住户措施来收供暖费，真实弗成雄厚。”

住户还向记者展示了一份当年开拓商订立的所有这个词地块的国有地皮使用权出让公约。在地皮使用权出让年限一栏中，明确写着该地块“办公用地50年、公寓用地70年、生意用地40年”。而住户房产证房屋用途一栏登记为“公寓”。业主王先生等东谈主示意，字据相关规矩，居住用地地皮使用权最率先让年限为70年，除此以外其他类型用地（如：工业、教悔、生意、体育）的最率先让年限最高不高出50年。“当今说我的屋子不属于住宅，那70年的居住用地地皮使用权出让年限当年又是若何批下来的呢？”

反馈

70年公寓属性尚不解确 供暖还得按非住户价钱

对于梵悦108小区供暖相关问题，开拓商翰林香闺地产（北京）有限公司责任主谈主员回复称，诚然小区属于市政供暖，可是由于热力公司是跟所有这个词地块“大物业”对接，热力与住户间并莫得订立供暖公约，是以只可由小区物业公司代收采暖费后转交“大物业”，而“大物业”是按照非住户价钱交供暖费的。往年之是以没出现过停暖的情况，是因为开拓商这边一直齐在垫付资金，而本年开拓商因为资金问题已无力垫付。该责任主谈主员还示意，因为公寓属于非住宅，是以目下只可按照非住户的措施收取。

针对梵悦108小区业主能否按住户价钱措施径直向北京热力集团交费等问题，属地建外街谈大败家园社区居委会曾回复称，街谈和社区方面已就相关问题与各方召开过互助会，目下热力集团正在推动对梵悦108小区径直管费的责任。热力方面也提议需要稽查楼内一齐住户的房本，细则各户房产性质，才调进一步细则收费措施。

记者还就相关问题考虑了向阳区城管委供热办、向阳区发改委等相关部门。向阳区城管委供热办责任主谈主员示意：“房产证内用途一栏要是是住宅，就按住户收费，要是不是住宅，则只可按非住户收费。”向阳区发改委责任主谈主员则示意：“就这一问题咱们之前也考虑过市发改委，按照目下的章程只好房本用途是住宅的才调享受住户取暖价，目下70年公寓这一属性在战略上确乎莫得额外明确的说法。字据目下章程照旧得按非住户价钱收费。”

讼师建议

“无极地带”尤需了了公法

记者梳理12345市民热线相关投诉发现，70年产权的公寓楼在本市还有不少，由于定位无极，它们靠近水电气热收费措施不一、更换电梯无法享受国度补贴等问题。

海润天睿讼师事务所讼师包华以为，现行的《中华东谈主民共和国城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》于1990年出台，并于2020年进行了矫正。其中对于不同用途的地皮使用权出让最高年限分别章程为七十年、五十年和四十年，但在现存的用途中并无公寓这一分类。往时在进行地皮使用权出让经由中，并莫得那么多类型的不动产，是以战略分别也相比浅易。如今跟着房地产阛阓的家具约束丰富、需求日渐多元化，之前一些“无极地带”的相关公法尤其需要明确和认知。

包华建议，要是思要绝对科罚70年产权公寓在认定中的相关问题，就要进一步合伙战略，互助买通各部门之间的经管阻截，从而让相关单元对房屋属性的认定有更认知明确的依据。

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